يغلق HHF على عقار تجاري به مساحتان للبيع بالتجزئة في الشرق 7th شارع بالإضافة إلى قطعة أرض شاغرة مجاورة في شارع سان جوليان في وسط مدينة لوس أنجلوس حيث تعتزم بناء مساكن جديدة وبأسعار معقولة بأقل بكثير من السعر الحالي البالغ 500 ألف دولار للوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة في المدينة.
تقع العقارات بجوار فندق Madison Hotel ، وهو فندق SRO مؤلف من 202 غرفة تم بناؤه في عام 1924 - وأول عقار تم شراؤه من Healthy Housing - وتم تجديده وتخصيصه لأغراض أخرى للمشردين وذوي الدخل المنخفض للغاية ، مع إعطاء الأولوية في التنسيب لأولئك الذين يعانون من حالات صحية مزمنة.
لوس انجليس (20 مارس 2019) مؤسسة الإسكان الصحي بدعم من مؤسسة الحرمين (التردد العالي) مغلق الضمان الجمعة الماضية (15 مارسth) بشأن شراء عقار تجاري به مساحتان للبيع بالتجزئة ومنطقة مجاورة غير مطورة في وسط مدينة لوس أنجلوس في Skid Row.
تخطط HHF لبناء وحدات سكنية جديدة بأسعار معقولة للمشردين والأفراد ذوي الدخل المنخفض للغاية على الطرود المجاورة لفندق ماديسون. ماديسون عبارة عن فندق يبلغ من العمر 202 غرفة منفردة (SRO) تقريبًا (تم بناؤه عام 1924) - وأول عقار اشترته مؤسسة الإسكان الصحي وتجديده وإعادة تخصيصه ليكون مساكنًا بأسعار معقولة كجزء من مهمتها للمساعدة في إسكان المشردين والأشخاص الذين لا مأوى لهم. الأفراد ذوي الدخل المنخفض للغاية.
تخطط مؤسسة الإسكان الصحي أيضًا لبناء جديد اقتصاديًا قدر الإمكان وتقليص قاعدة لوس أنجلوس التي تخدش رأسها بإنفاق أكثر من نصف مليون دولار لكل وحدة من أجل الإسكان "الميسور التكلفة". كما ورد في مجلة لوس أنجلوس هذا الشهر ، "متوسط التكلفة الإجمالية لوحدة سكنية للمشردين في برنامج HHH - كان من المتوقع لأول مرة عند 350,000 ألف دولار - كان أكثر من 502,000 ألف دولار حسب آخر إحصاء ، بزيادة قدرها 43.4 في المائة." ( 'سوف إجراء لمساعدة المشردين في لوس أنجلوس على أن يصبحوا كارثة تاريخية للإسكان العام؟ مارس 2019).
"هذه هي المرة الأولى في لوس أنجلوس التي ستبني فيها مؤسسة الإسكان الصحي جديد بدلاً من تجديد وإعادة توظيف فنادق وموتيلات SRO القديمة غير المشغولة و / أو غير المشغولة ". مايكل وينشتاين، رئيس مؤسسة الحرمين. "هدفنا هو بناء هذا المجمع ، الذي سيحتوي على شقق ووحدات صغيرة نسبيًا ، مقابل 100,000 دولار تقريبًا أو أقل لكل وحدة ، مقارنةً بتكلفة 500,000 دولار لكل وحدة" ميسورة التكلفة "بموجب مقياس HHH. سيضم العقار الذي نبنيه هنا المئات في نهاية المطاف ، ويساعد في تنشيط منطقة صعبة في وسط المدينة ويصبح المجمع السادس في محفظة الإسكان الميسور التكلفة لدينا في لوس أنجلوس الكبرى ".
يتضمن عقارا Skid Row HHF المغلقان الأسبوع الماضي عقارًا تجاريًا يقع في 431 East 7th سانت يتكون من قطعة أرض تبلغ مساحتها 7,182 قدمًا مربعة بمساحة 2,894 قدمًا مربعة ومبنى تجاري مؤلف من وحدتين. إحدى المساحات مؤجرة حاليًا لسوق التجزئة ؛ مساحة التجزئة الأخرى شاغرة.
العقار الآخر الذي تم شراؤه عبارة عن قطعة أرض مجاورة غير مطورة بالقرب من 653 شارع سان جوليان ، مساحة ترابية تبلغ 3,969 قدمًا مربعة. تهدف HHF في نهاية المطاف إلى هدم المبنى التجاري المشغول جزئيًا وتطوير العقارات - بما في ذلك موقف السيارات الحالي والمجاور لفندق ماديسون إلى وحدات سكنية منخفضة الدخل أو ميسورة التكلفة للغاية.
تم إنشاء مؤسسة الإسكان الصحي المدعومة من قبل مؤسسة الحرمين العام الماضي لمعالجة أزمة الإسكان الميسورة المستشرية التي تجتاح الأمة من خلال توفير وصول سريع وسهل ورحيم إلى سكن ميسور التكلفة مع التركيز على تلبية احتياجات الأفراد ذوي الدخل المنخفض والأسر والشباب المتعثرين ، مع الأولوية في توفير السكن لأولئك الذين يعانون من حالات صحية مزمنة.
تشمل الخصائص المعاد توجيهها لمهمة مؤسسة الإسكان الصحي ما يلي: فندق ماديسون[1]، في وسط مدينة لوس أنجلوس ، تم شراؤه في أكتوبر 2017 ، تلاه سريعًا شراء المنتج السابق في يناير 2018 موتيل Sunset 8 ، موتيل 27 غرفة[2] في قلب هوليوود المعروف الآن باسم شروق الشمس على الغروب. شراء وإعادة توظيف فندق الملك ادوارد و فندق بالتيمور ، كلاهما في وسط مدينة لوس أنجلوس ، تلاهما لاحقًا في عام 2018 (أبريل وأغسطس ، على التوالي). وفي فبراير 2019 ، قامت مؤسسة الإسكان الصحي بقص الشريط كاسا ديل كورازون، فندق مكون من 37 غرفة في Whittier Boulevard في شرق لوس أنجلوس - أول مشروع سكني للمؤسسة على الجانب الشرقي - يتم إعادة توظيفه ليكون مساكن ميسورة التكلفة. في فورت لودرديل بولاية فلوريدا ، يجري مشروع HHF حاليًا مع خطط لبناء مجمع سكني حديث البناء على أحدث طراز وبأسعار معقولة والذي سيشمل وحدات صغيرة.
وأضاف وينشتاين: "إننا نقوم بنشر العديد من الأساليب المختلفة لمعالجة أزمة الإسكان - إنشاءات جديدة ، ووحدات صغيرة ، وتجديد الهياكل القائمة - نحن نبحث في جميع الاحتمالات". "خلاصة القول: نحن بحاجة إلى حلول مبتكرة وقابلة للتطبيق واقتصادية وسريعة. لا تستطيع المجتمعات الانتظار أكثر من ذلك ؛ الوضع ببساطة مريع للغاية ".
لمزيد من المعلومات حول مؤسسة الإسكان الصحي المدعومة من مؤسسة الحرمين ، يرجى زيارة: www.healthyhousingfoundation.net
[1] سعر الشراء لـ فندق ماديسون وكان $7,575,000، (كانت ساحة انتظار السيارات 450 ألف دولار - بإجمالي 8,025,000.00،25،50 دولارًا ناقصًا ائتمان إصلاح قدره 7,950,000 ألف دولار وتبرع بقيمة 36 ألف دولار لمؤسسة الحرمين - صافي السعر XNUMX،XNUMX،XNUMX دولار) أو ما يقرب من XNUMX ألف دولار لكل غرفة أو وحدة.
[2] سعر الشراء لـ 27 غرفة موتيل Sunset 8 كان 4.6 مليون دولار ، أو 170,370 دولارًا للغرفة أو الوحدة.
