بواسطة إميلي ألبرت رييس
لوس أنجلوس تايمز
عندما مؤسسة إيدز للرعاية الصحية لم تنجح حملة هذا الربيع من أجل إجراء اقتراع للقضاء على "المشاريع الضخمة" ، جادل مطورو الإسكان الميسور التكلفة بأن الاقتراح سيضر بالمستأجرين الفقراء ويعيق أعمال البناء التي تمس الحاجة إليها.
الآن تدخل المنظمة غير الربحية الضخمة في مساكن ميسورة التكلفة ، قائلة إنها يمكن أن توفرها بشكل أسرع وأرخص من هذه المجموعات.
قال الرئيس التنفيذي للشركة ، مايكل وينشتاين ، "النموذج الحالي لا يعمل". "فإنه يأخذ الكثير من الوقت. يكلف الكثير من المال. وفي كثير من الحالات ، يتم استبعاد الأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إلى المساعدة ".
تقوم مؤسسة الحرمين بتشكيل قسم جديد يسمى مؤسسة الإسكان الصحي وقد قامت بالفعل بشراء مبنى منزلق في محاولة لتوفير شقق لمئات المستأجرين الفقراء. كما أنها تشتري ملف هوليوود موتيل وتقول إنه يخطط لبدء مئات الوحدات الجديدة العام المقبل في فلوريدا.
وأضاف وينشتاين: "نحن في السوق للحصول على المزيد من العقارات". "لا نريد أن نراهم يتحولون إلى شقق فنية مقابل 2,500 دولار شهريًا."
تأتي الدفعة الجديدة بالمؤسسة ، وهي ناقد صريح لكيفية تأثير التطوير العقاري في لوس أنجلوس ، حتى في الجدل المحتدم حول كيفية تخفيف أزمة الإسكان. قال خايمي ريغالادو ، الأستاذ الفخري للسياسة في ولاية كاليفورنيا في لوس أنجلوس ، إنه إذا نجح في توفير مساكن ميسورة التكلفة لأنجيلينوس المحتاجين ، فقد يكتسب مصداقية جديدة في هذا النقاش.
قال ريجالادو: "من الواضح أنهم يريدون أن يكونوا قوة لا يستهان بها - وأعتقد أنهم كذلك بالفعل".
يزعج هذا النقاد مثل السناتور سكوت وينر (الديمقراطي عن سان فرانسيسكو) ، الذي كان على خلاف مع المجموعة خلال حياته السياسية. وينر هو مدافع عن فاتورة يمكن أن يمنع فيروس نقص المناعة البشرية العدوى ، التي شاهدها وينشتاين بتشكك ، خوفًا من أن المرضى لن يأخذوا الدواء بشكل صحيح ثم يفشلوا في استخدام الواقي الذكري.
قال وينر: "إنه مجرد بناء إمبراطورية أكثر من قبل مايكل وينشتاين" ، مجادلاً أنه كان من النفاق أن تقدم المجموعة نفسها كمزود إسكان ميسور التكلفة عندما يكون إجراء الاقتراع الخاص بها "قد أغلق الكثير من تطوير الإسكان في لوس أنجلوس"
"لماذا لا يركزون على تقديم العلاج فعليًا للمصابين بفيروس نقص المناعة البشرية؟" سأل وينر.
المنظمة غير الربحية هي قوة خيرية تدير شبكة عالمية من العيادات والصيدليات ومدن اللصقات مع لوحات إعلانية مثيرة لاختبارات فيروس نقص المناعة البشرية والأمراض المنقولة بالاتصال الجنسي.
لقد أصبح أيضًا ملف لاعب مستقطب في السياسة المحلية وسياسة الولاية ، وتدابير تمويل الاقتراع على أسعار الأدوية ، والواقي الذكري في أفلام البالغين ، وتطوير العقارات في لوس أنجلوس. لقد ضخت ملايين الدولارات في الحملة من أجل Measure S ، والتي كان من الممكن أن تفرض حظراً لمدة تصل إلى عامين على مشاريع بناء لوس أنجلوس التي تتطلب تغييرات في المنطقة وتعديلات أخرى في قواعد المدينة.
في وقت سابق من هذا العام ، جادل وينشتاين بذلك سيساعد الإجراء S في مكافحة التحسين الذي يؤدي إلى تهجير الفقراء ، بما في ذلك الأشخاص المصابون بفيروس نقص المناعة البشرية والإيدز. هو أيضا أطلق النار at النقاد الذي قال إن الإجراء كان حملة صليبية NIMBY ليس لها علاقة كبيرة بمهمتها غير الربحية ، لمواجهة أن الإسكان كان حاجة ملحة لمرضاه.
الآن تقول المجموعة إنها تحاول سد هذه الحاجة: لقد أنفقت ما يقرب من 8 ملايين دولار لشراء فندق ماديسون ، وهو مبنى من غرفة واحدة في شارع سيفينث ، تخطط لتنميته وتأجيره ، مع إعطاء الأولوية للأشخاص المصابين بفيروس نقص المناعة البشرية. والأمراض المزمنة الأخرى. تقول المنظمة غير الربحية إن المستأجرين الحاليين سيكونون قادرين على البقاء ، وتهدف إلى إبقاء الإيجارات الشهرية أقل من 400 دولار.
قال وينشتاين: "جزء من هدفنا هو إظهار أن هذا أمر قابل للتطبيق ماليًا ومستدامًا على المدى الطويل".
وأشادت أليس كالاهان ، التي ترأس مركزًا مجتمعيًا بالقرب من ماديسون ، بهذه الجهود. قال كالاهان ، مدير لاس فاميلياس ديل بويبلو: "نفقد الكثير من المساكن كل عام". "نحن بحاجة إلى تشجيع مجموعة أخرى من اللاعبين على إصلاح الأماكن وتأجيرها كمسكن نظيف وآمن للفقراء المدقعين."
كانت التكلفة العالية لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة بمثابة أ قلق مستمر لواضعي السياسات: الوحدات الجديدة ذات الأسعار المعقولة في كاليفورنيا تكلف ما متوسطه 332,000 ألف دولار ، مما يحد من حجم المساكن التي يمكن بناؤها ، Gov. جيري براون لوحظ في ملخص الميزانية هذا العام. في دراسة سابقة، وجدت وكالات الدولة أن التكاليف كانت مدفوعة بمجموعة واسعة من العوامل ، بما في ذلك المتطلبات التنظيمية للبناء المرتبط بالأموال العامة ، ومتطلبات الحكومة المحلية التي تحفز التغييرات في تصميم المبنى ، والتأخيرات التي تسببها معارضة المجتمع.
قال آلان جرينلي ، المدير التنفيذي لـ Southern California Assn: "إذا أتوا بمنظور جديد ، فأنا أرحب بهم". الإسكان غير الربحي ، والتي معارضة التدبير S.. "إذا اكتشفوا شيئًا جديدًا ومبتكرًا ، فيجب علينا بكل الوسائل التسرع في تبني ذلك."
ومع ذلك ، "ليس الأمر كما لو أن أعضائنا لم يبحثوا عن طرق لخفض التكاليف ،" قال جرينلي ، الذي تضم مجموعته مزودي الإسكان بأسعار معقولة. "أنا لا أقول أنه مستحيل - لكنه ليس سهلاً أيضًا."
ورحب مارك فالياناتوس ، وهو معارض آخر لتدبير الاقتراع ومدافع عن القواعد التي تجعل التطوير أسهل ، بالجهود الجديدة التي تبذلها المؤسسة.
قال فالياناتوس ، مدير مركز أبحاث LAplus: "هذه هي الطريقة التي تحل بها المشكلة". "ليس بمحاولة إيقاف المساكن الجديدة."
استمرت المؤسسة ، التي رفعت دعوى قضائية بشأن التطورات المخطط لها في هوليوود ، في التحدث عن قضايا التنمية بعد إجراء Measure S. هزم بشدة هذا الربيع. تحالف الحفاظ على لوس أنجلوس ، الذي ترأس مديره تلك الحملة ، لا يزال يتم تمويله من قبل المنظمة غير الربحية وقد تم تمويله مما يثير المخاوف حول كيفية تحديث لوس أنجلوس للقواعد التي تحكم التنمية.
كانت جهودها في بعض الأحيان على خلاف مع الجماعات التي تبني مساكن ميسورة التكلفة: عارض مؤسسة الحرمين أ مشروع قانون الدولة مطالبة المدن والمقاطعات بالحد من المراجعات البيئية والتخطيطية وغيرها من المراجعات لبعض التطورات ، والتي تم توقيعها مؤخرًا لتصبح قانونًا من قبل براون ووصفها بأنها وسيلة لتسهيل بناء المساكن.
من بين مؤيدي SB 35 ، الذي كتبه وينر ، مجلس كاليفورنيا للإسكان الميسر و Mercy Housing California.
تم معارضة مشروع القانون من قبل قائمة طويلة من المدن و كما أثار مخاوف بين جماعات حقوق المستأجرين مثل المستأجرين معا، والتي جادلت بأنها ستغذي النزوح في مناطق التحسين. أكد وينشتاين أن القيود التي تفرضها الدولة "ستحد من قدرة المجتمعات المحلية على التحكم في مصيرها".
__________________________________
تم النشر online 6 أكتوبر 2017 "خسرت هذه المنظمة غير الربحية لمكافحة الإيدز معركة سياسية حول الإسكان والتنمية. الآن تقاتل بطريقة جديدة ".
تم نشر نسخة مطبوعة في 23 أكتوبر 2017
