ساكرامنتو، كاليفورنيا (17 فبراير 2026) عضو الجمعية أليكس لي (ديمقراطي من ميلبيتاس) قدم اليوم مشروع القانون AB 1997، برعاية مؤسسة إيدز للرعاية الصحية (AHF)، الذي سيسهم عند إقراره في تسريع عملية إصدار تراخيص تطوير المساكن على المستوى المحلي. ويختصر مشروع القانون المدة الزمنية اللازمة للموافقة النهائية على رخصة البناء خلال مرحلة ما بعد الحصول على التراخيص. كما يلزم مشروع القانون الحكومة المحلية بتعيين مدير تطوير مشاريع لبعض المشاريع لضمان سير عملية تقديم طلبات التراخيص بسلاسة وسرعة قدر الإمكان.
"بصفتنا شركة تطوير إسكان لذوي الدخل المنخفض للغاية في كاليفورنيا، فقد شعرنا في مؤسسة الإسكان الأمريكية (AHF) بإحباط شديد بسبب بطء الحكومات المحلية في الموافقة على تصاريح هذه المشاريع الحيوية"، هذا ما قاله رئيس مؤسسة الإسكان الأمريكية (AHF). مايكل وينشتاينعلى مدى السنوات السبع الماضية، سنّت الهيئة التشريعية والحاكم عشرات القوانين وخصصا مليارات الدولارات لمعالجة إخفاق ولايتنا في توفير فرص سكنية كافية لسكانها. ومع ذلك، لم تقترب الولاية حتى من تلبية احتياجاتنا السكنية. وبينما توجد تحديات عديدة تواجه تطوير الإسكان في كاليفورنيا، فإن مشروع القانون AB 1997 يعالج تحديًا لا داعي له على الإطلاق: وهو المدة التي تستغرقها الحكومة المحلية، من ثلاث إلى خمس سنوات، للموافقة على رخصة بناء قبل البدء في أي أعمال حفر.
أفادت وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية بالولاية أن الولاية بحاجة إلى 2.5 مليون منزل بحلول عام 2030. وقد تم بناء أقل من 80,000 ألف منزل سنويًا على مدى السنوات العشر الماضية. وأفاد مكتب الإحصاء الأمريكي أنه حتى أغسطس الماضي، لم يتم إصدار سوى 67,000 ألف رخصة بناء في الولاية، وكان عدد الرخص الممنوحة للمساكن متعددة الأسر أقل من ذلك (36,000 ألف رخصة في عام 2024، وهو آخر عام تتوفر عنه بيانات كاملة).
في باقة تقرير أشارت مؤسسة راند، في تقريرها الصادر العام الماضي، إلى أن تكلفة الوحدة السكنية في مشروع متعدد العائلات تبلغ 430 ألف دولار، وأن العامل الرئيسي وراء هذه التكلفة هو طول المدة اللازمة لإنجاز الوحدة، والتي تبلغ في المتوسط أربع سنوات. وقد أوصت راند بتقليص مدة الموافقة على التراخيص بشكل كبير.
بهدف تسريع وتيرة تطوير الإسكان، أنشأت مدينة سان دييغو مدير تطوير المشاريع بالنسبة للمشاريع المعقدة، لضمان سير عملية الموافقة في الوقت المناسب وبشكل متوقع، يتم العمل كحلقة وصل بين المدينة ومقدم الطلب، وحل أي نزاعات بسرعة. مركز تيرنر أشارت جامعة كاليفورنيا في بيركلي إلى أن توظيف مدير لتطوير المشاريع ساهم في مضاعفة عدد التصاريح المعتمدة في سان دييغو. وفي تقريرها الصادر العام الماضي، أكدت اللجنة المختارة التابعة للجمعية العامة والمعنية بإصلاح نظام التصاريح على ضرورة وجود مديري مشاريع لضمان التزام المدينة بنجاح المشروع بقدر التزام مقدم الطلب.
"يجب علينا اتخاذ إجراءات عاجلة لتسريع بناء المساكن"، قال عضو الجمعية لي يُؤدي النقص المزمن في المساكن إلى ارتفاع أسعارها بشكلٍ كبير، مما يُعرّض ملايين العائلات لمعاناةٍ شديدةٍ في سبيل امتلاك منزل. سيُساهم مشروع القانون AB 1997 في تسريع بناء منازل جديدة من خلال تسريع إجراءات إصدار تراخيص المشاريع السكنية. يجب على ولاية كاليفورنيا بناء 180,000 ألف منزل سنويًا لمواكبة الطلب المتزايد على المساكن. لذا، يُعدّ ضمان عملية إصدار تراخيص أسرع وأكثر كفاءة أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق أهداف الولاية في إنتاج المساكن.
سيُلزم مشروع القانون AB 1997 مديرَ الإسكان والتنمية المجتمعية بتشكيل فريق عمل يضمّ متخصصين في مجال الإسكان ومسؤولين حكوميين محليين لتقديم توصيات حول كيفية تسريع المدن والمقاطعات لتطوير الإسكان. وسيتم توسيع نطاق نظام الولاية الحالي لدعم الإسكان، والذي يمنح الحكومات المحلية نقاطًا تُسهّل حصولها على منح الإسكان متعدد الأسر إذا تبنّت سياسات تُحسّن فرص الحصول على السكن، ليشمل منح نقاط إضافية عندما تتجاوز مدينة أو مقاطعة عتبةً مُحدّدة من قِبل الولاية لقياس وتيرة أسرع لتطوير الإسكان.
# # #
