في انتصار للتخطيط وسيادة القانون ، أكدت محكمة في كاليفورنيا أن مدينة لوس أنجلوس يجب أن تطبق قوانين إعادة تطوير الولاية وخطط إعادة التطوير. وتشمل تلك الخطط أن تكون 15٪ من الوحدات السكنية الجديدة في مناطق مشاريع إعادة التطوير ميسورة التكلفة. وجدت المحكمة أيضًا أن لوس أنجلوس انتهكت القانون من خلال إصدار تصاريح الاستخدام المشروط (CUPs) للتحايل على خطة إعادة تطوير هوليوود
لوس أنجلوس (28 أبريل 2022) أصدر حكم محكمة في كاليفورنيا هذا الأسبوع، في قضية رفعتها مؤسسة الرعاية الصحية لمرضى الإيدز (AHF)، توضيحاً لمسألة قانونية مثيرة للجدل حول محاولة مدينة لوس أنجلوس التهرب من الواجبات القانونية المطلوبة منها بموجب خطة إعادة تطوير هوليوود وخطط إعادة التطوير الأخرى.
تحتوي خطط إعادة تطوير المدينة ، من بين وسائل الحماية الأخرى ، على تفويضات الإسكان الميسور للتطويرات العقارية السكنية المعتمدة والمبنية في مساحات شاسعة من مدينة لوس أنجلوس. حاولت المدينة إلغاء هذه الحماية من خلال النقل المحدود غير القانوني لواجبات ومسؤوليات استخدام الأراضي لوكالة إعادة تطوير المجتمع السابقة.
قضت المحكمة في سكرامنتو بأن المدينة ملزمة بخطط إعادة التطوير ، مما أدى أيضًا إلى إعلان من قبل المحكمة بأن ممارسة المدينة لمنح تصاريح الاستخدام المشروط (CUPs) للتحايل على حماية الخطة ، خاصة في هوليوود ، كانت "غير قانونية".
في 25 أبريل 2022، أصدر القاضي جيمس ب. أرجويلز، قاضي المحكمة العليا في كاليفورنيا، مقاطعة ساكرامنتو، حكماً نهائياً مشتركاً في التماس أمر الإلزام والشكوى للحصول على حكم إعلاني ضد مدينة لوس أنجلوس ومجلس مدينة لوس أنجلوس في أكتوبر 2019 من قبل مؤسسة الرعاية الصحية لمرضى الإيدز ( AHF ).
يحمي حكم القاضي أرغيلس الجمهور ويضمن إشرافًا أكبر على موافقات التطوير ، بما في ذلك دعم تفويضات وحمايات الإسكان الميسور التكلفة لخطة إعادة تطوير هوليوود.
"هذا انتصارٌ كبيرٌ للتخطيط وسيادة القانون"، صرّح بذلك رئيس مؤسسة الإسكان الميسور، مايكل واينشتاين . "لقد تمّت محاسبة مدينة لوس أنجلوس، بما في ذلك مجلسها البلدي وإدارة التخطيط، على ممارساتٍ غير قانونيةٍ سابقة، ونُصح الجميع بضرورة الالتزام بالقانون فيما يخصّ الإسكان الميسور وغيره من المتطلبات في مناطق خطط إعادة التطوير مستقبلاً. نشكر القاضي أرجويلز على وضوحه في هذا الشأن، وسنراقب الآن مسؤولي لوس أنجلوس والمطورين عن كثب لضمان الامتثال القانوني."
معلومات أساسية عن وكالة إعادة التنمية المجتمعية في لوس أنجلوس (CRA / LA)
قبل عقد من الزمان ، ألغى المجلس التشريعي لولاية كاليفورنيا جميع وكالات إعادة التطوير في كاليفورنيا ، بما في ذلك مدينة لوس أنجلوس. حددت وكالة إعادة تطوير لوس أنجلوس عشرين منطقة مشروع إعادة تطوير وأشرفت على بعض الخطط والوظائف المتعلقة باستخدام الأراضي هناك. بعد حل وكالة إعادة تطوير لوس أنجلوس ، استمر وجود العديد / معظم تلك الخطط والوظائف المتعلقة باستخدام الأراضي ولكن يلزم إدارتها من قبل وكالة حكومية حية وإلا فإن الخطط والوظائف ستكون حبرا على ورق.
في سبتمبر 2019 ، تبنى مجلس مدينة لوس أنجلوس رسميًا "قرار النقل والمرسوم" ، وهو قرار يطلب نقل الخطط المتعلقة باستخدام الأراضي والوظائف المتعلقة باستخدام الأراضي من CRA / LA ، الوكالة التي خلفت إعادة تطوير لوس أنجلوس. وكالة ، إلى المدينة نفسها. أدى انتقال السلطة إلى المدينة إلى مركزية وظائف تخطيط استخدام الأراضي التي كانت موجودة سابقًا في وكالتين حكوميتين ، CRA / LA والمدينة.
وأكدت مؤسسة الحرمين في مرافعاتها أن مدينة لوس أنجلوس اتخذت بشكل أساسي موقفًا يمكنها من اختيار واختيار الخطط والوظائف التي تتحمل المسؤولية عنها. والجدير بالذكر أن المسؤولية المحددة التي أرادت مدينة لوس أنجلوس التنصل منها كانت التأكد من أن ما لا يقل عن 15 في المائة من الوحدات السكنية في مشاريع الإسكان الجديدة في مناطق مشاريع إعادة التطوير في متناول ذوي الدخل المنخفض.
في الحكم النهائي المشترك للقاضي أرجويلز، أصدرت المحكمة الإعلان التالي: " نقل القرار والمرسوم إلى المدينة ... جميع خطط استخدام الأراضي والوظائف المتعلقة باستخدام الأراضي الخاصة بالوكالة السابقة" (تم إضافة التأكيد).
على مدى العقد الماضي ، ساهمت عاصفة كاملة من السياسيين الذين يتعاملون مع أنفسهم ومطورو العقارات الأثرياء في الموافقة غير القانونية وبناء عشرات المشاريع السكنية التي تفتقر إلى العدد المطلوب من الوحدات ذات الأسعار المعقولة ، وفي حالة هوليوود ، تم بناؤه بكثافة أكبر مما هو مسموح به حاليًا بموجب خطة إعادة تطوير هوليوود الحالية ، مما تسبب في تدمير مخزون المساكن الحالية ذات الدخل المنخفض وتشريد المستأجرين المعرضين للخطر.
تم رفع الدعوى نيابة عن AHF من قبل The Silverstein Law Firm، APC.
# # #
