أمرت المحكمة مدينة لوس أنجلوس بالتوقف عن انتهاك قانون التنمية في هوليوود

In مميز, الأخبار بواسطة جيد كينسلي

في انتصار للتخطيط وسيادة القانون ، أكدت محكمة في كاليفورنيا أن مدينة لوس أنجلوس يجب أن تطبق قوانين إعادة تطوير الولاية وخطط إعادة التطوير. وتشمل تلك الخطط أن تكون 15٪ من الوحدات السكنية الجديدة في مناطق مشاريع إعادة التطوير ميسورة التكلفة. وجدت المحكمة أيضًا أن لوس أنجلوس انتهكت القانون من خلال إصدار تصاريح الاستخدام المشروط (CUPs) للتحايل على خطة إعادة تطوير هوليوود

لوس أنجلوس (28 أبريل 2022) محكمة في كاليفورنيا الحاكم هذا الأسبوع ، في قضية رفعتها مؤسسة الإيدز للرعاية الصحية (AHF) ، أوضحت قضية قانونية مثيرة للجدل حول محاولة مدينة لوس أنجلوس تجنب الواجبات القانونية المطلوبة منها بموجب خطة إعادة تطوير هوليوود وخطط إعادة التطوير الأخرى.

تحتوي خطط إعادة تطوير المدينة ، من بين وسائل الحماية الأخرى ، على تفويضات الإسكان الميسور للتطويرات العقارية السكنية المعتمدة والمبنية في مساحات شاسعة من مدينة لوس أنجلوس. حاولت المدينة إلغاء هذه الحماية من خلال النقل المحدود غير القانوني لواجبات ومسؤوليات استخدام الأراضي لوكالة إعادة تطوير المجتمع السابقة.

قضت المحكمة في سكرامنتو بأن المدينة ملزمة بخطط إعادة التطوير ، مما أدى أيضًا إلى إعلان من قبل المحكمة بأن ممارسة المدينة لمنح تصاريح الاستخدام المشروط (CUPs) للتحايل على حماية الخطة ، خاصة في هوليوود ، كانت "غير قانونية".

في 25 أبريل 2022 ، أصدر السيد جيمس ب. أرغيليس ، قاضي المحكمة العليا في كاليفورنيا ، مقاطعة ساكرامنتو ، حكمًا نهائيًا مشتركًا في الالتماس لإصدار أمر التفويض والشكوى للإغاثة التصريحية المرفوعة ضد مدينة لوس أنجلوس ولوس أنجلوس. مجلس المدينة في أكتوبر 2019 من قبل مؤسسة الإيدز للرعاية الصحية (مؤسسة الحرمين).

يحمي حكم القاضي أرغيلس الجمهور ويضمن إشرافًا أكبر على موافقات التطوير ، بما في ذلك دعم تفويضات وحمايات الإسكان الميسور التكلفة لخطة إعادة تطوير هوليوود.

قال رئيس مؤسسة الحرمين الشريفين "هذا انتصار كبير للتخطيط وسيادة القانون" مايكل وينشتاين. "تم استدعاء مدينة لوس أنجلوس ، بما في ذلك مجلس المدينة وإدارة التخطيط ، بسبب الإجراءات غير القانونية السابقة ونصحت بأن جميع يجب اتباع قانون الإسكان الميسور التكلفة والتفويضات الأخرى في مجالات خطة إعادة التطوير للمضي قدمًا. نشكر القاضي Arguelles على الوضوح الذي قدمه هنا وسنراقب الآن المسؤولين والمطورين في لوس أنجلوس عن كثب لضمان الامتثال القانوني ".

معلومات أساسية عن وكالة إعادة التنمية المجتمعية في لوس أنجلوس (CRA / LA)

قبل عقد من الزمان ، ألغى المجلس التشريعي لولاية كاليفورنيا جميع وكالات إعادة التطوير في كاليفورنيا ، بما في ذلك مدينة لوس أنجلوس. حددت وكالة إعادة تطوير لوس أنجلوس عشرين منطقة مشروع إعادة تطوير وأشرفت على بعض الخطط والوظائف المتعلقة باستخدام الأراضي هناك. بعد حل وكالة إعادة تطوير لوس أنجلوس ، استمر وجود العديد / معظم تلك الخطط والوظائف المتعلقة باستخدام الأراضي ولكن يلزم إدارتها من قبل وكالة حكومية حية وإلا فإن الخطط والوظائف ستكون حبرا على ورق.

في سبتمبر 2019 ، تبنى مجلس مدينة لوس أنجلوس رسميًا "قرار النقل والمرسوم" ، وهو قرار يطلب نقل الخطط المتعلقة باستخدام الأراضي والوظائف المتعلقة باستخدام الأراضي من CRA / LA ، الوكالة التي خلفت إعادة تطوير لوس أنجلوس. وكالة ، إلى المدينة نفسها. أدى انتقال السلطة إلى المدينة إلى مركزية وظائف تخطيط استخدام الأراضي التي كانت موجودة سابقًا في وكالتين حكوميتين ، CRA / LA والمدينة.

وأكدت مؤسسة الحرمين في مرافعاتها أن مدينة لوس أنجلوس اتخذت بشكل أساسي موقفًا يمكنها من اختيار واختيار الخطط والوظائف التي تتحمل المسؤولية عنها. والجدير بالذكر أن المسؤولية المحددة التي أرادت مدينة لوس أنجلوس التنصل منها كانت التأكد من أن ما لا يقل عن 15 في المائة من الوحدات السكنية في مشاريع الإسكان الجديدة في مناطق مشاريع إعادة التطوير في متناول ذوي الدخل المنخفض.

في الحكم النهائي المجمع للقاضي أرغيلس ، أصدرت المحكمة الإعلان التالي: "نقل القرار والأمر إلى المدينة ...  من جميع من خطط الوكالة السابقة ذات الصلة باستخدام الأراضي والوظائف ذات الصلة باستخدام الأراضي "(التشديد مضاف).

على مدى العقد الماضي ، ساهمت عاصفة كاملة من السياسيين الذين يتعاملون مع أنفسهم ومطورو العقارات الأثرياء في الموافقة غير القانونية وبناء عشرات المشاريع السكنية التي تفتقر إلى العدد المطلوب من الوحدات ذات الأسعار المعقولة ، وفي حالة هوليوود ، تم بناؤه بكثافة أكبر مما هو مسموح به حاليًا بموجب خطة إعادة تطوير هوليوود الحالية ، مما تسبب في تدمير مخزون المساكن الحالية ذات الدخل المنخفض وتشريد المستأجرين المعرضين للخطر.

تم رفع الدعوى نيابة عن AHF من قبل The Silverstein Law Firm، APC.

# # #

 

احتجاج مؤسسة الحرمين: جلعاد تدمر شبكة الأمان Rx لتحقيق أرباحها الخاصة
شركة موديرنا Res. على مشاركة VAX يحصل على 24٪ تصويت!