في الفوز للحصول على سكن بأسعار معقولة ، وافقت CIM Group ، مطور برج Sunset Gordon ، على جعل 45 وحدة أقل من سعر السوق في المجمع بأسعار معقولة إلى Angelenos ذات الدخل المنخفض
لوس أنجلوس (11 مارس 2021) مؤسسة الرعاية الصحية لمكافحة الإيدز (مؤسسة الحرمين) والتحالف من أجل الحفاظ على لوس أنجلوس (CPLA) يدعون انتصارًا للإسكان الميسور التكلفة في المعركة التي لا تنتهي للحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة وإنشائها وتأمينها في جنوب كاليفورنيا ، وهي واحدة من أكثر المناطق المثقلة بالإيجارات في البلاد. توصلت المجموعتان غير الربحتان إلى تسوية قانونية هذا الأسبوع مع مطور برج Sunset Gordon في هوليوود ، وهو مجمع سكني مكون من 22 طابقًا في قلب هوليوود.
بموجب التسوية ، وافقت 5929 Sunset (Hollywood) LLC (أحد مشاريع CIM Group) على خفض مستويات القدرة على تحمل التكاليف للوحدات المقيدة للإيجار البالغ عددها 45 والتي تم وضعها جانبًا في المبنى المكون من 299 وحدة. كما وافقوا على تزويد نسخ AHF و CPLA من التقارير المطلوب منهم إرسالها إلى إدارة الإسكان والاستثمار المجتمعي في لوس أنجلوس (LAHCID) مع مستويات القدرة على تحمل التكاليف ، لذلك قد تكون هناك آلية طرف ثالث لضمان الرقابة والمساءلة.
قال "هذا نصر مرحب به في المعركة الجارية لمحاولة الحفاظ على حلول سكنية ميسورة وإيجادها في جميع أنحاء لوس أنجلوس" مايكل وينشتاين، رئيس مؤسسة الحرمين. "نظرًا للحالة الأليمة للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان اليوم ، نشكر شركة 5929 Sunset LLC على مرونتها ولتخفيض عتبات الدخل بشكل كبير المرتبطة بمتوسط الدخل للوحدات الـ 45 المخصصة كمساكن ميسورة التكلفة في Sunset Gordon. ما زلنا قلقين للغاية بشأن التحسين وتأثيره على المجتمعات الراسخة ، ولا سيما المجتمعات ذات الدخل المنخفض والمجتمعات الملونة. ومع ذلك ، تسمح هذه التسوية للطرفين بالمطالبة بالنصر ، حيث قد ينتقل المشروع الآن أيضًا إلى مرحلة الاكتمال والإشغال ".
بموجب التسوية القانونية التي تم التوصل إليها في وقت سابق من هذا الأسبوع ، سيتم تخفيض عتبات الدخل لـ 45 شقة ميسورة التكلفة على النحو التالي:
- المستأجرين ذوي الدخل المنخفض جدا: ينخفض الحد الأقصى للدخل المسموح به لـ 15 وحدة من 50٪ من متوسط الدخل (AMI) إلى 40٪ من AMI. لذلك ، على سبيل المثال ، يجب أن تكون هذه الوحدات في متناول الفرد الذي يحقق 29,320،36,650 دولارًا سنويًا بدلاً من الحد السابق البالغ XNUMX،XNUMX دولارًا في السنة.
- المستأجرين ذوي الدخل المتوسط: ينخفض الحد الأقصى للدخل المسموح به لـ 15 وحدة من 120٪ من AMI إلى 80٪ من AMI ، لذلك ، على سبيل المثال ، يجب أن تكون هذه الوحدات في متناول الأفراد الذين يحققون 58,640،87,960 دولارًا سنويًا بدلاً من الحد السابق البالغ XNUMX،XNUMX دولارًا.
- مستأجرو دخل القوى العاملة: ينخفض الحد الأقصى للدخل المسموح به لـ 15 وحدة من 150٪ من AMI إلى 110٪ من AMI
خلفية عن الإجراء القانوني لـ AHF و CPLA ضد غروب الشمس جوردون
في يوليو 2019 ثم في ديسمبر 2019 ، تقدمت مؤسسة الحرمين بطلب تفويض ضد مطور برج Sunset Gordon ، مدينة لوس أنجلوس ووكالة إعادة تطوير المجتمع ، متحدية Sunset Gordon بموجب قانون جودة البيئة في كاليفورنيا (CEQA) وبموجب خطة مجتمع هوليوود و خطة إعادة التطوير لسكنها غير الملائم الميسور التكلفة.
دعوى قضائية سابقة من قبل جمعية أصحاب المنازل La Mirada ضد المطور السابق
في فبراير 2012 ، قام المطور بهدم المباني الموجودة في الموقع ، والتي تضمنت مصنع السباغيتي القديم ومكوناته المعمارية الهامة. في مايو 2012 ، رفعت جمعية مالكي المنازل La Mirada دعوى قضائية ، وأصدر القاضي أمر تفويض بإلغاء الموافقات والأمر بمزيد من الإجراءات في الموقع حتى الانتهاء من تقرير الأثر البيئي الكامل (EIR) وإعادة الموافقات.
15 يناير 2019: تحالف الحفاظ على لوس أنجلوس الذي يموله مؤسسة الحرمين يشارك:
قدم تحالف الحفاظ على لوس أنجلوس التماسًا بشأن انتهاكات CEQA وخطة إعادة تطوير هوليوود. طعنت الدعوى في الموافقات الجديدة. منحت المحكمة CPLA القدرة على رفع دعوى معدلة مع أسباب إضافية للدعوى الناشئة عن تصرفات مدير التخطيط ومجلس المدينة من يوليو إلى سبتمبر 2019. قدمت CPLA هذا الأمر المعدل في سبتمبر 2019. أضاف هذا الأمر المعدل أسباب الدعوى المتعلقة بالتفويض غير الملائم للموافقات التشريعية للمشروع لموظفي المدينة والفشل في الالتزام بمتطلبات خطة مجتمع هوليوود الخاصة بنسب الإسكان الميسور التكلفة ، فضلاً عن فشل المدينة في التوصل إلى نتائج حول هذه النسب المئوية على مستوى المنطقة.
كجزء من اتفاقية التسوية ، سيرفض AHF و CPLA دعواهما القضائية ولن يستمروا في متابعة الاستئناف.
