بواسطة إميلي ألبرت رييس
لوس أنجلوس تايمز
عندما قامت مؤسسة الرعاية الصحية لمرضى الإيدز بحملة فاشلة هذا الربيع من أجل إجراء اقتراع للحد من "المشاريع الضخمة"، جادل مطورو الإسكان الميسور التكلفة بأن الاقتراح سيضر بالمستأجرين الفقراء ويعرقل أعمال البناء التي تشتد الحاجة إليها.
والآن تدخل هذه المنظمة غير الربحية الضخمة مجال الإسكان الميسور التكلفة بنفسها، قائلة إنها تستطيع توفيره بشكل أسرع وأرخص من هذه المجموعات.
قال الرئيس التنفيذي للشركة ، مايكل وينشتاين ، "النموذج الحالي لا يعمل". "فإنه يأخذ الكثير من الوقت. يكلف الكثير من المال. وفي كثير من الحالات ، يتم استبعاد الأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إلى المساعدة ".
تُنشئ مؤسسة الإسكان الصحي (AHF) قسمًا جديدًا يُسمى "مؤسسة الإسكان الصحي"، وقد اشترت بالفعل مبنىً في منطقة سكنية فقيرة بهدف توفير شقق لمئات المستأجرين من ذوي الدخل المحدود. كما أنها بصدد شراء فندق في هوليوود ، وتُعلن عن خططها لبدء بناء مئات الوحدات السكنية الجديدة العام المقبل في فلوريدا.
وأضاف وينشتاين: "نحن في السوق للحصول على المزيد من العقارات". "لا نريد أن نراهم يتحولون إلى شقق فنية مقابل 2,500 دولار شهريًا."
تأتي الدفعة الجديدة بالمؤسسة ، وهي ناقد صريح لكيفية تأثير التطوير العقاري في لوس أنجلوس ، حتى في الجدل المحتدم حول كيفية تخفيف أزمة الإسكان. قال خايمي ريغالادو ، الأستاذ الفخري للسياسة في ولاية كاليفورنيا في لوس أنجلوس ، إنه إذا نجح في توفير مساكن ميسورة التكلفة لأنجيلينوس المحتاجين ، فقد يكتسب مصداقية جديدة في هذا النقاش.
قال ريجالادو: "من الواضح أنهم يريدون أن يكونوا قوة لا يستهان بها - وأعتقد أنهم كذلك بالفعل".
يُثير هذا الأمر قلق منتقدين مثل السيناتور سكوت وينر (ديمقراطي من سان فرانسيسكو)، الذي لطالما اختلف مع هذه المجموعة خلال مسيرته السياسية. وينر من دعاة تناول حبوب للوقاية من عدوى فيروس نقص المناعة البشرية ، وهو ما ينظر إليه وينشتاين بعين الشك، خشية ألا يتناول المرضى الدواء بشكل صحيح، وبالتالي لا يستخدمون الواقي الذكري.
قال وينر: "إنه مجرد بناء إمبراطورية أكثر من قبل مايكل وينشتاين" ، مجادلاً أنه كان من النفاق أن تقدم المجموعة نفسها كمزود إسكان ميسور التكلفة عندما يكون إجراء الاقتراع الخاص بها "قد أغلق الكثير من تطوير الإسكان في لوس أنجلوس"
"لماذا لا يركزون على تقديم العلاج فعليًا للمصابين بفيروس نقص المناعة البشرية؟" سأل وينر.
تُعد هذه المنظمة غير الربحية قوة خيرية هائلة تدير شبكة عالمية من العيادات والصيدليات وتغطي المدن بلوحات إعلانية مثيرة للجدل لإجراء فحوصات فيروس نقص المناعة البشرية والأمراض المنقولة جنسياً.
كما أصبحت جهةً مثيرةً للجدل في السياسة المحلية وسياسة الولاية، إذ موّلت إجراءات الاقتراع المتعلقة بتسعير الأدوية، واستخدام الواقي الذكري في الأفلام الإباحية، وتطوير العقارات في لوس أنجلوس. وضخّت ملايين الدولارات في حملة "المقياس إس"، الذي كان سيفرض تجميدًا لمدة تصل إلى عامين على مشاريع البناء في لوس أنجلوس التي تتطلب تغييرات في تقسيم المناطق وتعديلات أخرى في قوانين المدينة.
في وقت سابق من هذا العام، زعم وينشتاين أن "المقياس إس" سيساعد في مكافحة التغيير العمراني الذي يُهجّر الفقراء، بمن فيهم المصابون بفيروس نقص المناعة البشرية والإيدز. كما ردّ على المنتقدين الذين وصفوا المقياس بأنه حملة معارضة محلية لا علاقة لها برسالتها غير الربحية، مؤكداً أن السكن حاجة ملحة لمرضاها.
الآن تقول المجموعة إنها تحاول سد هذه الحاجة: لقد أنفقت ما يقرب من 8 ملايين دولار لشراء فندق ماديسون ، وهو مبنى من غرفة واحدة في شارع سيفينث ، تخطط لتنميته وتأجيره ، مع إعطاء الأولوية للأشخاص المصابين بفيروس نقص المناعة البشرية. والأمراض المزمنة الأخرى. تقول المنظمة غير الربحية إن المستأجرين الحاليين سيكونون قادرين على البقاء ، وتهدف إلى إبقاء الإيجارات الشهرية أقل من 400 دولار.
قال وينشتاين: "جزء من هدفنا هو إظهار أن هذا أمر قابل للتطبيق ماليًا ومستدامًا على المدى الطويل".
وأشادت أليس كالاهان ، التي ترأس مركزًا مجتمعيًا بالقرب من ماديسون ، بهذه الجهود. قال كالاهان ، مدير لاس فاميلياس ديل بويبلو: "نفقد الكثير من المساكن كل عام". "نحن بحاجة إلى تشجيع مجموعة أخرى من اللاعبين على إصلاح الأماكن وتأجيرها كمسكن نظيف وآمن للفقراء المدقعين."
لطالما شكلت التكلفة الباهظة لإنشاء مساكن ميسورة التكلفة مصدر قلق مستمر لصناع السياسات: إذ يبلغ متوسط تكلفة الوحدات السكنية الجديدة الميسورة التكلفة في كاليفورنيا 332,000 ألف دولار، مما يحد من كمية المساكن التي يمكن بناؤها، كما أشار الحاكم جيري براون في ملخص الميزانية لهذا العام. وفي دراسة سابقة ، وجدت وكالات حكومية أن التكاليف ترتفع بفعل مجموعة واسعة من العوامل، بما في ذلك المتطلبات التنظيمية للبناء المرتبطة بالأموال العامة، ومتطلبات الحكومات المحلية التي تحفز تغييرات في تصميم المباني، والتأخيرات الناجمة عن معارضة المجتمع المحلي.
قال آلان غرينلي، المدير التنفيذي لرابطة جنوب كاليفورنيا للإسكان غير الربحي، التي عارضت القرار S : "إذا قدموا منظورًا جديدًا، فأنا أرحب بهم. وإذا توصلوا إلى شيء جديد ومبتكر، فعلينا بكل تأكيد أن نسارع إلى تبنيه".
ومع ذلك ، "ليس الأمر كما لو أن أعضائنا لم يبحثوا عن طرق لخفض التكاليف ،" قال جرينلي ، الذي تضم مجموعته مزودي الإسكان بأسعار معقولة. "أنا لا أقول أنه مستحيل - لكنه ليس سهلاً أيضًا."
ورحب مارك فالياناتوس ، وهو معارض آخر لتدبير الاقتراع ومدافع عن القواعد التي تجعل التطوير أسهل ، بالجهود الجديدة التي تبذلها المؤسسة.
قال فالياناتوس ، مدير مركز أبحاث LAplus: "هذه هي الطريقة التي تحل بها المشكلة". "ليس بمحاولة إيقاف المساكن الجديدة."
واصلت المؤسسة، التي رفعت دعاوى قضائية بشأن مشاريع التطوير المخطط لها في هوليوود، التعبير عن آرائها بشأن قضايا التطوير بعد الهزيمة الساحقة التي مُني بها مشروع "إس" هذا الربيع. ولا يزال ائتلاف الحفاظ على لوس أنجلوس، الذي قاد مديره تلك الحملة، يتلقى تمويلاً من المؤسسة غير الربحية، وقد أبدى مخاوفه بشأن كيفية تحديث لوس أنجلوس للقواعد التي تحكم التطوير.
وقد تعارضت جهودها في بعض الأحيان مع الجماعات التي تبني مساكن بأسعار معقولة: فقد عارضت مؤسسة الإسكان الأمريكية مشروع قانون حكومي يلزم المدن والمقاطعات بالحد من المراجعات البيئية والتخطيطية وغيرها لبعض المشاريع، والذي وقعه براون مؤخرًا ليصبح قانونًا وتم الترويج له كوسيلة لتسهيل بناء المساكن.
من بين مؤيدي SB 35 ، الذي كتبه وينر ، مجلس كاليفورنيا للإسكان الميسر و Mercy Housing California.
إلا أن مشروع القانون قوبل بمعارضة من عدد كبير من المدن، كما أثار مخاوف لدى جماعات حقوق المستأجرين مثل "تينانتس توغذر" ، التي جادلت بأنه سيؤدي إلى تهجير السكان في المناطق التي تشهد تحسيناً عمرانياً. وأكد وينشتاين أن القيود التي تفرضها الولاية "ستحد من قدرة المجتمعات المحلية على التحكم بمصيرها".
__________________________________
نُشر على الإنترنت في 6 أكتوبر 2017 بعنوان: "خسرت هذه المنظمة غير الربحية المعنية بالإيدز معركة سياسية حول الإسكان والتنمية. والآن تخوض المعركة بطريقة جديدة".
تم نشر نسخة مطبوعة في 23 أكتوبر 2017
